Cena bytu (prodej)
102 849 Kč/m²
Průměr ~5 155 667 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Chodov
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů769 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 900 Kč/měs
512 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 13 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
13 499 500 Kč
~120 323 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
769
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-2,21 % ročně · přirozený -2 · migrace -15
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.5 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 7 276 642,31 Kč · 9 676,386 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,2 %
- Nezávislí kandidáti · 4 mandátů54,7 %
- DSZ+NK · 3 mandátů45,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chodov
- Nezávislí kandidáti4/ 7
54,7 %
- DSZ+NK3/ 7
45,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.21 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Chodov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
