Cena bytu (prodej)
40 498 Kč/m²
Průměr ~3 880 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Horšovský Týn
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů5 046 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
3 000 Kč/měs
35 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
0.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 468 000 Kč
~37 005 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 046
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+52 os./rok
+1,03 % ročně · přirozený -29 · migrace +81
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 53
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.0 %
731 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.0 %
cizí zdroje 125 480 758 Kč · 24 614 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,7 %
- NEZÁVISLÍ HORŠOVSKÝ TÝN · 3 mandátů20,9 %
- ODS+NK · 3 mandátů17,6 %
- STAN+NK · 3 mandátů16,3 %
- SPOLEČNĚ v Horšovském Týně · 2 mandátů13,4 %
- Tejňáci pro Tejno a okolí · 2 mandátů13 %
- ANO+NK · 2 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63 %
- ANO42,9 %
- SPOLU17,8 %
- SPD9,6 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horšovský Týn
- NEZÁVISLÍ HORŠOVSKÝ TÝN3/ 15
20,9 %
- ODS+NK3/ 15
17,6 %
- STAN+NK3/ 15
16,3 %
- SPOLEČNĚ v Horšovském Týně2/ 15
13,4 %
- Tejňáci pro Tejno a okolí2/ 15
13 %
- ANO+NK2/ 15
12,7 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Horšovský Týn
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 498 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 5 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Borovice
Část · Horšovský Týn
Dolní Metelsko
Část · Horšovský Týn
Hašov
Část · Horšovský Týn
Horní Metelsko
Část · Horšovský Týn
Horšov
Část · Horšovský Týn
Kocourov
Část · Horšovský Týn
Lazce
Část · Horšovský Týn
Malé Předměstí
Část · Horšovský Týn
Město
Část · Horšovský Týn
Nová Ves
Část · Horšovský Týn
Oplotec
Část · Horšovský Týn
Plzeňské Předměstí
Část · Horšovský Týn
Podhájí
Část · Horšovský Týn
Podražnice
Část · Horšovský Týn
Semošice
Část · Horšovský Týn
Svatá Anna
Část · Horšovský Týn
Svinná
Část · Horšovský Týn
Tasnovice
Část · Horšovský Týn
Valdorf
Část · Horšovský Týn
Velké Předměstí
Část · Horšovský Týn
Věvrov
Část · Horšovský Týn
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Horšovský Týn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.