Cena bytu (prodej)
86 957 Kč/m²
Průměr ~20 000 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kdyně
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů5 153 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
1 570 000 Kč
~8 140 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 153
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,41 % ročně · přirozený -23 · migrace +2
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 60
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.0 %
628 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 93 938 397 Kč · 18 304 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- PRO-Kdyňsko · 8 mandátů47,4 %
- ODS · 4 mandátů26,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů9,8 %
- SPD+NK · 1 mandátů9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů6,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátů1,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD11,2 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kdyně
- PRO-Kdyňsko8/ 15
47,4 %
- ODS4/ 15
26,8 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,8 %
- SPD+NK1/ 15
9 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,8 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Kdyně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Kdyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.