Cena bytu (prodej)
56 660 Kč/m²
Průměr ~3 563 167 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Kdyně
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů5 153 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
7 000 Kč/měs
285 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 9 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
5 429 692 Kč
~42 846 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 153
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,41 % ročně · přirozený -23 · migrace +2
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 60
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.0 %
628 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 93 938 397,13 Kč · 18 304,442 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- PRO-Kdyňsko · 8 mandátů47,4 %
- ODS · 4 mandátů26,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů9,8 %
- SPD+NK · 1 mandátů9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů6,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátů1,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD11,2 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kdyně
- PRO-Kdyňsko8/ 15
47,4 %
- ODS4/ 15
26,8 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,8 %
- SPD+NK1/ 15
9 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,8 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~56 660 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kdyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Krásný byt 2+kk Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 790 000 Kč
Prodej chalupy 60 m², pozemek 544 m²
Kdyně · Kdyně
1 435 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 958 m² Kdyně
Kdyně · Kdyně
1 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 64 m² Kdyně, Markova
Kdyně · Kdyně
3 800 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej RD se zahradou v klidné části Kdyně, U Domažlic - Domažlice
Kdyně · Kdyně
6 399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Kdyně, ul. Na Tržišti - Domažlice
Kdyně · Kdyně
3 650 000 Kč
Bydlení v Podzámčí – pozemky pro váš nový domov
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domu 3+1, 195 m², Dobříkov
Kdyně · Kdyně
5 950 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej domu, 93 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 3+1
Kdyně · Kdyně
Pronájem zahrady kdyne 528 m²
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domum, pozemky 353 m²
Kdyně · Kdyně
3 975 000 Kč
Pozemek 839 m² k rekreační výstavbě v osadě Šnajberk
Kdyně · Kdyně
Byt 3+1 s balkónem a garáží - 86 m² v obci Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 32 m², Kdyně, ul. Nádražní
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 105 m², Kdyně, ul. Náměstí
Kdyně · Kdyně
10 900 Kč
Industriální unikát u lesa – Výzva pro vizionáře (Kdyně)
Kdyně · Kdyně
1 000 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Kdyně, ul. Markova
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč
Slunný pozemek u lesa v Podzámčí u Kdyně – ideální místo pro váš odpočinek i malý rekreační domek (1 519 m²)
Kdyně · Kdyně
1 815 000 Kč
Prodej RD s pozemkem 127,8 m² ve Kdyni
Kdyně · Kdyně