Cena bytu (prodej)
42 460 Kč/m²
Průměr ~2 935 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kout na Šumavě
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 076 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 742 000 Kč
~38 747 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 076
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,02 % ročně · přirozený -10 · migrace -1
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
65 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 5 866 455,73 Kč · 5 508,409 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,5 %
- „OBEC PRO OBČANY“ · 7 mandátů59,4 %
- ODS · 2 mandátů21,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10,4 %
- KSČM · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10,4 %
- SPD8,2 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Kout na Šumavě
- „OBEC PRO OBČANY“7/ 11
59,4 %
- ODS2/ 11
21,7 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,4 %
- KSČM1/ 11
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 460 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kout na Šumavě
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem rodinného domu, 70 m²
Kout na Šumavě · Kout na Šumavě
4 760 Kč
Prodej pole v k.ú. Kout na Šumavě
Kout na Šumavě · Kout na Šumavě
Prodej bytu 2+kk, 62 m²
Kout na Šumavě · Kout na Šumavě
2 380 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 827 m²
Kout na Šumavě · Kout na Šumavě
1 819 400 Kč
Prodej stavebního pozemku 848 m²
Kout na Šumavě · Kout na Šumavě
1 865 600 Kč