Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Loučim
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů118 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat30/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 274 500 Kč
~31 274 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
118
Průměrný věk 48.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,85 % ročně · přirozený -5 · migrace +4
Trend 5 let
-9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.1 %
cizí zdroje 11 766 751,92 Kč · 100 570,529 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 77,2 %
- Ing. Jana Dirriglová · 1 mandátů14,6 %
- Richard Honka · 1 mandátů13,2 %
- Josef Šváb · 1 mandátů11,8 %
- Milan Jung · 1 mandátů11,8 %
- Vratislav Zampr · 1 mandátů9,3 %
- Andrea Jungová · 1 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- SPOLU39,1 %
- ANO23,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Loučim
- Ing. Jana Dirriglová1/ 7
14,6 %
- Richard Honka1/ 7
13,2 %
- Josef Šváb1/ 7
11,8 %
- Milan Jung1/ 7
11,8 %
- Vratislav Zampr1/ 7
9,3 %
- Andrea Jungová1/ 7
8,7 %
- Zdeněk Huspek1/ 7
6,8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Loučim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů