Cena bytu (prodej)
50 557 Kč/m²
Průměr ~4 909 507 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Poběžovice
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 551 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 750 Kč/měs
216 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 875 200 Kč
~29 127 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 551
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,64 % ročně · přirozený -12 · migrace +2
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
101 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.3 %
cizí zdroje 51 311 749,72 Kč · 33 297,696 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,1 %
- Nezávislí pro Poběžovice · 11 mandátů69 %
- Pro lepší Poběžovice · 4 mandátů33,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,1 %
- ANO48,3 %
- SPOLU13,9 %
- STAN9,5 %
- SPD9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Poběžovice
- Nezávislí pro Poběžovice11/ 15
69 %
- Pro lepší Poběžovice4/ 15
33,2 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 557 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Poběžovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem světlého a útulného bytu 1+1 (36 m²) s výtahem – Poběžovice
Poběžovice · Poběžovice
10 000 Kč
Prodej – Prostorného bytu 4+1 se zasklenou lodžií, 133 m², Poběžovice
Poběžovice · Poběžovice
6 350 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+1 | 87 m² | Vranov u Poběžovic
Poběžovice · Poběžovice
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 81 m², Poběžovice, ul. náměstí Míru
Poběžovice · Poběžovice
2 399 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Poběžovicích, ul. Nádražní
Poběžovice · Poběžovice
3 469 014 Kč
Prodej nájemního domu, 290 m², Poběžovice, ul. Nádražní
Poběžovice · Poběžovice
11 737 000 Kč
Prodej jiných prostor, Poběžovice (ID 183-NP01148)
Poběžovice · Poběžovice
3 000 000 Kč
Rodinný dům se zahradou 558 m² a garáží v obci Poběžovice
Poběžovice · Poběžovice
2 750 000 Kč
Ohnišťovice – RD (4+2)
Poběžovice · Poběžovice
3 690 000 Kč
Poběžovice – Zemědělské pozemky
Poběžovice · Poběžovice
4 590 000 Kč