Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Tlumačov
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů403 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 193 000 Kč
~57 464 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
403
Průměrný věk 46.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,25 % ročně · přirozený +2 · migrace -1
Trend 5 let
-6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 672 557,51 Kč · 1 664,746 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,8 %
- „Pro Tlumačov I“ · 2 mandátů32,8 %
- „Pro Tlumačov II“ · 2 mandátů22,6 %
- „HASIČI TLUMAČOV DVA“ · 1 mandátů17,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů13,9 %
- „HASIČI TLUMAČOV“ · 1 mandátů12,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO33,3 %
- SPOLU20,1 %
- STAN14,1 %
- Piráti8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Tlumačov
- „Pro Tlumačov I“2/ 7
32,8 %
- „Pro Tlumačov II“2/ 7
22,6 %
- „HASIČI TLUMAČOV DVA“1/ 7
17,9 %
- KDU-ČSL1/ 7
13,9 %
- „HASIČI TLUMAČOV“1/ 7
12,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Tlumačov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
