Cena bytu (prodej)
198 254 Kč/m²
Průměr ~12 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dlažov
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů485 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+146 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 695 000 Kč
~44 770 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
485
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,62 % ročně · přirozený +2 · migrace +1
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.4 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 1 719 469,91 Kč · 3 523,504 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,1 %
- MARTA TOMANOVÁ · 1 mandátů74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ · 1 mandátů66,1 %
- DAVID BAČE · 1 mandátů62,4 %
- JAN KOCIÁN · 1 mandátů59,6 %
- VÁCLAV MIXAN · 1 mandátů57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ · 1 mandátů54,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,5 %
- ANO42,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD12,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dlažov
- MARTA TOMANOVÁ1/ 7
74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ1/ 7
66,1 %
- DAVID BAČE1/ 7
62,4 %
- JAN KOCIÁN1/ 7
59,6 %
- VÁCLAV MIXAN1/ 7
57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ1/ 7
54,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska4/ 7
50,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska a okolí3/ 7
49,6 %
- ZBYNĚK RAIŠL1/ 7
47,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Dlažov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 3 245 m² Dlažov
Dlažov · Dlažov
3 500 000 Kč
Stavební pozemek (1014 m²), Dlažov, okr. Klatovy
Dlažov · Dlažov
999 000 Kč
Pronájem rodinného domu 223 m² v Dlažově - Klatovy
Dlažov · Dlažov
22 000 Kč
Stavební pozemek (1014 m² ), Dlažov, okr. Klatovy
Dlažov · Dlažov
999 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Dlažov
Dlažov · Dlažov
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2250 m² Dlažov
Dlažov · Dlažov
4 900 000 Kč
Vícegenerační dům s pěti byty a velkým pozemkem v Dlažově
Dlažov · Dlažov
12 490 000 Kč
Výjimečný činžovní dům s pěti byty a velkým pozemkem v Dlažově
Dlažov · Dlažov
12 490 000 Kč