Cena bytu (prodej)
49 021 Kč/m²
Průměr ~2 675 882 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Janovice nad Úhlavou
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů2 464 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat92/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 167 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~83 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 12 · nájem 4 · domy 8
Cena domu (prodej)
6 646 143 Kč
~35 200 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 464
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,37 % ročně · přirozený -9 · migrace 0
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.6 %
267 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 11 302 154,22 Kč · 4 603,729 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 64,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Janovice nad Úhlavou
- STAN+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~49 021 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Dolní Lhota
Část · Janovice nad Úhlavou
Dubová Lhota
Část · Janovice nad Úhlavou
Hvízdalka
Část · Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou
Část · Janovice nad Úhlavou
Ondřejovice
Část · Janovice nad Úhlavou
Petrovice nad Úhlavou
Část · Janovice nad Úhlavou
Plešiny
Část · Janovice nad Úhlavou
Rohozno
Část · Janovice nad Úhlavou
Spůle
Část · Janovice nad Úhlavou
Vacovy
Část · Janovice nad Úhlavou
Veselí
Část · Janovice nad Úhlavou
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Janovice nad Úhlavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Slunny byt 2 1 bez sousedu nad hlavou janovice nad uhlavou 48 m² byt
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
11 000 Kč
Prodej, zahrada, 393 m², Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
Pronájem, byt 2+1, 65 m², Janovice nad Úhlavou, ul. Sídliště
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
Slunný byt 2+1 bez sousedů nad hlavou – Janovice nad Úhlavou (48 m²)
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
12 000 Kč
Prodej, rodinný dům 1 113 m², Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
TAURUM reality Prodej novostavby bytu 2+1 v Janovicích nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
2 795 400 Kč
Pronájem, byt 2+1, 61 m², Janovice nad Úhlavou, ul. Klatovská
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
13 500 Kč
Pozemek (orná půda) 7.774 m² určený k výstavbě (vč. zpracované územní studie)
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
Petrovice na Úhlavou; pozemek (orná půda) 4.086 m² určený k výstavbě (vč. zpracované územní studie)
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
Prodej bytu 1+1, 39 m² Janovice nad Úhlavou, Rozvojová zóna (
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
1 970 297 Kč
Prodej novostavby domu 5+kk 2g 202 m² pozemek 798 m² janovice nad uhlavou 1014
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
8 960 000 Kč
Prodej, rodinný dům 2+1, 110,5 m², Spůle, Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
4 390 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 59 m², Sídliště, Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
2 390 000 Kč
Prodej, rodinný dům 1 113 m², Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
5 290 000 Kč
1+1, Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
2 100 000 Kč
Lesní pozemek u Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
138 794 Kč
Prodej bytu 2+kk se zahradou, 143 m²
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
3 678 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 73 m², Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
1 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkónem
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
2 800 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 22 m² Janovice nad Úhlavou
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
1 592 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Rohozno
Janovice nad Úhlavou · Janovice nad Úhlavou
7 400 000 Kč