Cena bytu (prodej)
96 134 Kč/m²
Průměr ~5 560 714 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Kašperské Hory
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů1 367 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 12 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
10 168 889 Kč
~55 620 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 367
Průměrný věk 47.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,15 % ročně · přirozený -11 · migrace +13
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.3 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.8 %
cizí zdroje 77 190 525,78 Kč · 56 384,606 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,9 %
- Kašperky pro Život · 6 mandátů37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory · 5 mandátů33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ · 4 mandátů29,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kašperské Hory
- Kašperky pro Život6/ 15
37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory5/ 15
33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ4/ 15
29,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (36 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší průměrný věk (~47.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kašperské Hory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 1 205 m² Kašperské Hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
K prodeji, Byt 1+kk, Kašperské Hory, Klostermannova
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemku k bydlení, 1834 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 301 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Rekreační chata Kašperské Hory, okr. Klatovy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemků 14037 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
4 900 000 Kč
Prodej byty11 39 m² horni 167 34192 kasperske hory kl
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 690 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ č.22 -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK V ULICI ČESKÁ
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
APARTMÁN Č. 16 - 2+KK S BALKONEM V PROJEKTU ČESKÁ-KAŠPERSKÉ HORY
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK S BALKONEM
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
Kašperské Hory - Na Prádle; chata (2+1; podl. pl. cca 50 m² ) se zahradou u sjezdovky
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 900 000 Kč
Dolní Dvorce u Kašperkých Hor; stavební pozemek 1.205 m² na polosamotě s výhledem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Kašperské Hory - Karlova; rodinný dům (5+kk s terasou; podl. pl: 162 m² ) s dvougaráží a zahradou
Kašperské Hory · Kašperské Hory
14 900 000 Kč
Radešov u Kašperských Hor; rekreační objekt se 4 apartmány u řeky Otavy s vybavením a pozemkem 3.848
Kašperské Hory · Kašperské Hory
11 990 000 Kč
Prodej zděného mezonetu 2+kk (92 m²) v srdci Šumavy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kašperské Hory, Klostermannova, 94 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč