Cena bytu (prodej)
59 089 Kč/m²
Průměr ~3 276 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Nalžovské Hory
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 152 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~83 313 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
3 877 875 Kč
~33 103 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 152
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,09 % ročně · přirozený -4 · migrace +3
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.2 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 3 196 007,03 Kč · 2 776,722 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Nalžovské Hory · 8 mandátů52,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů47,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,9 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20 %
- SPD10,4 %
- STAN9,6 %
- AUTO5,4 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nalžovské Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů města Nalžovské Hory8/ 15
52,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
47,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~59 089 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Krutěnice
Část · Nalžovské Hory
Letovy
Část · Nalžovské Hory
Miřenice
Část · Nalžovské Hory
Nalžovy
Část · Nalžovské Hory
Neprochovy
Část · Nalžovské Hory
Otěšín
Část · Nalžovské Hory
Sedlečko
Část · Nalžovské Hory
Stříbrné Hory
Část · Nalžovské Hory
Těchonice
Část · Nalžovské Hory
Ústaleč
Část · Nalžovské Hory
Velenovy
Část · Nalžovské Hory
Zahrádka
Část · Nalžovské Hory
Žďár
Část · Nalžovské Hory
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Nalžovské Hory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej útulného domu se zahradou a stodolou v centru obce Těchonice
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Nalžovských Horách
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
1 590 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 170 m²
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
3 640 000 Kč
Rozseč, RD 3+1, CP 380 m², zahrádka
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
4 599 000 Kč
Prodej rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami, s garáží a zahrádkou, ul. Fügnerova, Bílina,315 m²
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
4 200 000 Kč
Prodej bytu 4+kk se zahrádkou
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
7 280 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahrádkou
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
15 000 Kč
Ke koupi byt s garáží a zahrádkou Krnov
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
2 200 000 Kč
Prodej novostavby 4+kk se zahrádkou a parkovacím stáním v obci Rozseč
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
8 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Neprochovy, 1734 m²
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
1 018 000 Kč
Udrzovany rodinný dům zahrada nalzovske hory
Nalžovské Hory · Nalžovské Hory
4 990 000 Kč