Cena bytu (prodej)
57 973 Kč/m²
Průměr ~4 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nezamyslice
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů199 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 165 667 Kč
~42 847 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
199
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+4,52 % ročně · přirozený -1 · migrace +10
Trend 5 let
-8,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.4 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 1 159 204,75 Kč · 5 573,1 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,1 %
- VĚRA VINICKÁ · 1 mandátů91,4 %
- JOSEF HANZLÍK · 1 mandátů84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ · 1 mandátů81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK · 1 mandátů76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ · 1 mandátů68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ · 1 mandátů68,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO55 %
- SPOLU21,4 %
- SPD6,9 %
- Stačilo!5,3 %
- AUTO4,6 %
- STAN3,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nezamyslice
- VĚRA VINICKÁ1/ 7
91,4 %
- JOSEF HANZLÍK1/ 7
84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ1/ 7
81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK1/ 7
76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ1/ 7
68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ1/ 7
68,8 %
- LENKA UHROVÁ1/ 7
58 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 973 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Nezamyslice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
