Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svéradice
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů299 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 867 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
299
Průměrný věk 47.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-4,68 % ročně · přirozený 0 · migrace -14
Trend 5 let
-7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 1 859 247,9 Kč · 6 523,677 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,8 %
- Jindřiška Doláková · 1 mandátů13,2 %
- Jaroslav Korbel · 1 mandátů12,6 %
- Petr Němec · 1 mandátů12,1 %
- Růžena Haasová · 1 mandátů10,5 %
- Svobodní+NK · 1 mandátů10,5 %
- Blanka Vlčková · 1 mandátů9,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Svéradice
- Jindřiška Doláková1/ 9
13,2 %
- Jaroslav Korbel1/ 9
12,6 %
- Petr Němec1/ 9
12,1 %
- Růžena Haasová1/ 9
10,5 %
- Svobodní+NK1/ 9
10,5 %
- Blanka Vlčková1/ 9
9,9 %
- Tomáš Valach1/ 9
8,9 %
- Jaroslav Pučil1/ 9
8,1 %
- Pavel Klas1/ 9
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Svéradice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
