Cena bytu (prodej)
109 035 Kč/m²
Průměr ~8 526 875 Kč · vzorek 24
Investiční přehled · data REALT
Železná Ruda
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká58 aktivních inzerátů1 599 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 140 Kč/měs
398 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+31 %
Krajský průměr ~83 313 Kč/m²
Hloubka nabídky
58
Byty prodej 27 · nájem 6 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 695 000 Kč
~90 625 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 599
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-1,19 % ročně · přirozený -8 · migrace -11
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.6 %
214 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 28 489 922,46 Kč · 18 031,596 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,6 %
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO · 8 mandátů55,9 %
- Volba pro Železnorudsko · 3 mandátů24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska · 1 mandátů12,1 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO24,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Železná Ruda
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO8/ 13
55,9 %
- Volba pro Železnorudsko3/ 13
24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska1/ 13
12,1 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 13
7,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (58 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Železná Ruda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu, Rodinný, 300 m² novinka
Železná Ruda · Železná Ruda
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Železná Ruda · Železná Ruda
Prodej pozemku 961 m² v centru České Lípy - Špičák
Železná Ruda · Železná Ruda
Prodej bytu 3+kk 66 m², Železná Ruda - Špičák, Ev.č
Železná Ruda · Železná Ruda
6 900 000 Kč
Prodej moderního mezonetového apartmánu 3+kk na Špičáku. Místo, kde se znovu nadechnete života
Železná Ruda · Železná Ruda
12 900 000 Kč
1+kk/L (35 m²), ul. Pancířská
Železná Ruda · Železná Ruda
10 900 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 719 m²
Železná Ruda · Železná Ruda
Prodej horského pozemku 2 832 m²
Železná Ruda · Železná Ruda
3 398 400 Kč
Prodej bytu 3+kk 98 m² Železná Ruda
Železná Ruda · Železná Ruda
12 290 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 100 m² Železná Ruda
Železná Ruda · Železná Ruda
13 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 98 m² Železná Ruda
Železná Ruda · Železná Ruda
12 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 49 m² Železná Ruda
Železná Ruda · Železná Ruda
5 690 000 Kč
Moderní mezonetový apartmán 3+kk na Špičáku. Místo, kde se znovu nadechnete života
Železná Ruda · Železná Ruda
Prodej, pozemek 830 m², Alžbětín
Železná Ruda · Železná Ruda
2 398 700 Kč
Prodej penzion u lyzarskeho strediska a bikeparku geisskopf v bavorskem lese
Železná Ruda · Železná Ruda
Prodej hotelovy areal u lyzarskeho strediska a bikeparku geisskopf v bavorskem lese
Železná Ruda · Železná Ruda