Cena bytu (prodej)
90 960 Kč/m²
Průměr ~4 606 306 Kč · vzorek 53
Investiční přehled · data REALT
Dobřany
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká104 aktivních inzerátů6 504 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 394 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
104
Byty prodej 57 · nájem 17 · domy 18
Cena domu (prodej)
7 414 500 Kč
~67 669 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 504
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -23 · migrace +2
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
40 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 90 440 361,56 Kč · 13 950,387 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 mandátů61,4 %
- ODS+STAN · 3 mandátů20,6 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů17,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátů2,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (104 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobřany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ - Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Dobřany
Dobřany · Dobřany
6 900 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej chaty, 42 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
Novostavba, dům, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
12 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² - Dobřany - Plzeň jih - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 399 000 Kč
Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. L - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
5 999 000 Kč
Byt Dobřany 2+KK REZIDENCE ZA RŮŽKEM - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 792 800 Kč
Nové byty Dobřany: Prodej 1+KK - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
4 620 900 Kč
Nové byty Dobřany: Atypický exkluzivní 2+KK s terasou - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
10 840 200 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany. - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
14 200 000 Kč
Prostorný byt 2+kk v ulici Loudů, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
11 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m²
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – byty-Plzeň.cz
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
H94/26 - Pronájem bytu 2+1 Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 64 m², Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
10 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dobřany, Jungmannova, 54 m²
Dobřany · Dobřany
16 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej bytu 2+kk, 60 m², parkovací stání, Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Byt 3+1, 85 m², Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 500 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk, 35 m², Dobřany, ul. Denksteinova
Dobřany · Dobřany
12 000 Kč