Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kbel
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů285 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 760 000 Kč
~36 620 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
285
Průměrný věk 48.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,35 % ročně · přirozený -2 · migrace +3
Trend 5 let
-5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 913 074,01 Kč · 3 192,566 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,4 %
- Petr Kosan · 1 mandátů84,1 %
- Luděk Malán · 1 mandátů81 %
- Jan Aizner · 1 mandátů71,4 %
- Václav Holý · 1 mandátů61,1 %
- Mgr. Izabela Viktorová · 0 mandátů56,3 %
- Lenka Duchková · 0 mandátů46,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO48,5 %
- SPD16 %
- SPOLU11 %
- STAN8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kbel
- Petr Kosan1/ 7
84,1 %
- Luděk Malán1/ 7
81 %
- Jan Aizner1/ 7
71,4 %
- Václav Holý1/ 7
61,1 %
- ZA LEPŠÍ OBEC3/ 7
33,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Kbel
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
