Cena bytu (prodej)
111 681 Kč/m²
Průměr ~7 446 333 Kč · vzorek 18
Investor brief · REALT data
Kotovice
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká94 aktivních inzerátů303 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
18 210 Kč/měs
249 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~77 538 Kč/m²
Hloubka nabídky
94
Byty prodej 45 · nájem 16 · domy 17
Cena domu (prodej)
7 257 000 Kč
~53 419 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
303
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-2,97 % ročně · přirozený -2 · migrace -7
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.2 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 837 224 Kč · 2 848 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,6 %
- Josef Poukar · 1 mandátů21,6 %
- Miroslav Derežickij · 1 mandátů20 %
- Bc. Radka Kimáková · 1 mandátů17,5 %
- Lukáš Pondělík · 1 mandátů14,8 %
- Jaroslava Pondělíková · 1 mandátů13,9 %
- Hana Mužíková · 1 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO46,5 %
- STAN14,6 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO10,4 %
- Piráti6,9 %
- SPD2,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
6 mandátů · Kotovice
- Josef Poukar1/ 6
21,6 %
- Miroslav Derežickij1/ 6
20 %
- Bc. Radka Kimáková1/ 6
17,5 %
- Lukáš Pondělík1/ 6
14,8 %
- Jaroslava Pondělíková1/ 6
13,9 %
- Hana Mužíková1/ 6
12,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kotovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (94 inzerátů, 38 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.97 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kotovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.