Cena bytu (prodej)
178 936 Kč/m²
Průměr ~12 720 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lužany
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů705 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
27 000 Kč/měs
523 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+122 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 790 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
705
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+2,55 % ročně · přirozený +1 · migrace +17
Trend 5 let
+5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 3 596 667,27 Kč · 4 974,644 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,9 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany" · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO35,1 %
- SPOLU17,7 %
- STAN16,7 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lužany
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany"9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lužany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Slunný 2+kk s balkonem v Rezidenci Zelené město – garážové stání v ceně
Lužany · Lužany
27 000 Kč
Světlý 3+kk v 9. NP s velkým balkonem a výhledem Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
14 950 000 Kč
Světlý 2+kk s balkonem (57,21 m²) v 9. NP projektu Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
10 490 000 Kč
This is Zelené město heights
Lužany · Lužany
Zděná chata Dlouhá Louka u Lužan
Lužany · Lužany
1 790 000 Kč