Cena bytu (prodej)
127 551 Kč/m²
Průměr ~6 250 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Mladý Smolivec
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů670 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
190 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+64 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 049 500 Kč
~44 147 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
670
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,60 % ročně · přirozený -2 · migrace -2
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 8 125 339 Kč · 12 200 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,5 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 mandátů36,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ STARÝ SMOLIVEC · 2 mandátů18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Budislavice · 2 mandátů16 %
- RADOŠICE 2022 · 2 mandátů15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Mladý Smolivec · 1 mandátů13,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO48,3 %
- SPOLU18,4 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,7 %
- STAN6,1 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Mladý Smolivec
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 11
36,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ STARÝ SMOLIVEC2/ 11
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Budislavice2/ 11
16 %
- RADOŠICE 20222/ 11
15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Mladý Smolivec1/ 11
13,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mladý Smolivec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Mladý Smolivec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.