Cena bytu (prodej)
40 457 Kč/m²
Průměr ~3 000 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Nepomuk
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů3 562 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 4 · nájem 4 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 080 000 Kč
~38 148 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 562
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-0,67 % ročně · přirozený -15 · migrace -9
Trend 5 let
-4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.8 %
209 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 32 290 896,55 Kč · 9 126,879 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 mandátů23,7 %
- ANO+NK · 4 mandátů22,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů20,7 %
- Zelení+NK · 2 mandátů14,4 %
- ODS · 1 mandátů10,6 %
- KSČM · 1 mandátů8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 457 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Nepomuk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zemědělské půdy 21 886 m² Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
990 000 Kč
Pronájem kancel. prostoru,60 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
8 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr. Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Prodej domu 3+kk Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, Tojická, 90 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-RD-38 - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
4 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 9719 m², Nepomuk - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
7 956 700 Kč
PRONÁJEM BYTU 2+1 S BALKONEM – NEPOMUK, UL. NA VINICI
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
11537424 Prodej bytu 2 plus 1 nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Nepomuk, Na Vinici III., 43 m²
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 64 m² nepomuk náměstí augustina nemejce
Nepomuk · Nepomuk
Pronájem bytu 2+kk 61 m² nepomuk ul na danickach
Nepomuk · Nepomuk
Prodej domu, 90 m², Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, U Rybníka, 55 m²
Nepomuk · Nepomuk
3 590 000 Kč
Prodej pozemku Dvorec u Nepomuku
Nepomuk · Nepomuk
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 63 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
2 250 000 Kč
Prodej domu Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu tojicka nepomuk dvorec pozemek 1 812 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej pole v blízkosti zástavby města Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
690 000 Kč
Prodej zemedelskych pozemku nepomuk okr Plzeň jih 2
Nepomuk · Nepomuk
983 320 Kč