Cena bytu (prodej)
109 032 Kč/m²
Průměr ~3 380 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Neurazy
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední4 aktivních inzerátů717 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 333 Kč/měs
268 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
6 541 920 Kč
Odvozeno z průměru 109 032 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
717
Průměrný věk 46.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-2,09 % ročně · přirozený -10 · migrace -5
Trend 5 let
-17,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 4 548 585 Kč · 6 479 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,5 %
- SNK Pod Plátěnkou · 7 mandátů40 %
- Obec pro občany · 4 mandátů27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem · 2 mandátů26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy · 1 mandátů17,8 %
- SNK Pod Horou · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,7 %
- ANO43,3 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Neurazy
- SNK Pod Plátěnkou7/ 15
40 %
- Obec pro občany4/ 15
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem2/ 15
26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy1/ 15
17,8 %
- SNK Pod Horou1/ 15
10,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Neurazy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Úbytek obyvatel za 5 let -17.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Neurazy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.