Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Neurazy
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů717 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 662 750 Kč
~49 651 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
717
Průměrný věk 46.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-2,09 % ročně · přirozený -10 · migrace -5
Trend 5 let
-17,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 4 548 584,87 Kč · 6 479,466 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,5 %
- SNK Pod Plátěnkou · 7 mandátů40 %
- Obec pro občany · 4 mandátů27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem · 2 mandátů26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy · 1 mandátů17,8 %
- SNK Pod Horou · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,7 %
- ANO43,3 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Neurazy
- SNK Pod Plátěnkou7/ 15
40 %
- Obec pro občany4/ 15
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem2/ 15
26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy1/ 15
17,8 %
- SNK Pod Horou1/ 15
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -17.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Neurazy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
