Cena bytu (prodej)
71 572 Kč/m²
Průměr ~1 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Štichov
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů85 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
25 000 Kč/měs
373 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
15.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 999 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
85
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-2,35 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
39.0 %
cizí zdroje 42 812 440,77 Kč · 515 812,539 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 80,3 %
- ANDREA BAUEROVÁ · 1 mandátů16,5 %
- JAN MANDÍK · 1 mandátů15,9 %
- JARMILA VESELÁ · 1 mandátů14,2 %
- VÁCLAV MALÝ · 1 mandátů12,9 %
- PETR VOLENA · 1 mandátů12,6 %
- ROMAN ŠIMKA · 1 mandátů10 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- ANO46,8 %
- SPD10,6 %
- SPOLU10,6 %
- Stačilo!10,6 %
- STAN8,5 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Štichov
- ANDREA BAUEROVÁ1/ 7
16,5 %
- JAN MANDÍK1/ 7
15,9 %
- JARMILA VESELÁ1/ 7
14,2 %
- VÁCLAV MALÝ1/ 7
12,9 %
- PETR VOLENA1/ 7
12,6 %
- ROMAN ŠIMKA1/ 7
10 %
- BOŽENA LIŠKOVÁ1/ 7
9,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~15.0 %) — spíš varování než příležitost.
- Roční úbytek obyvatel -2.35 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Štichov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
