Cena bytu (prodej)
35 211 Kč/m²
Průměr ~2 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vrčeň
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů386 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 290 000 Kč
~14 394 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
386
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+5,70 % ročně · přirozený -5 · migrace +27
Trend 5 let
+12,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.0 %
87 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 1 239 550,86 Kč · 3 038,115 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO33,2 %
- STAN18 %
- SPOLU12,4 %
- SPD11,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrčeň
- PRO VRČEŇ5/ 7
63,8 %
- STAN+NK2/ 7
36,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 211 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrčeň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 980 000 Kč
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² – 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 480 000 Kč
Prodej pozemku, 19430 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
757 770 Kč
Nabizime k prodeji
Vrčeň · Vrčeň
Prodej bytu 3+1, 71 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
2 500 000 Kč