Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zemětice
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů345 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat56/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 347 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 563 020 Kč
~56 394 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
345
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+5,22 % ročně · přirozený +2 · migrace +16
Trend 5 let
+21,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
34.1 %
cizí zdroje 67 665 776,91 Kč · 186 407,099 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,9 %
- Jaroslava Weberová · 1 mandátů17 %
- Josef Šalom · 1 mandátů13,9 %
- Ing. Petr Netolický · 1 mandátů12,9 %
- Václav Kusch · 1 mandátů12,3 %
- Zdeněk Terč · 1 mandátů12,1 %
- Miroslav Walter · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- ANO44,2 %
- SPOLU14,1 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,7 %
- STAN7,8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zemětice
- Jaroslava Weberová1/ 7
17 %
- Josef Šalom1/ 7
13,9 %
- Ing. Petr Netolický1/ 7
12,9 %
- Václav Kusch1/ 7
12,3 %
- Zdeněk Terč1/ 7
12,1 %
- Miroslav Walter1/ 7
10,2 %
- Jaroslav Janičina1/ 7
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Zemětice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
