Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Horní Bělá
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů593 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 250 Kč/měs
254 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 538 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 300 000 Kč
~30 935 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
593
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-1,35 % ročně · přirozený -8 · migrace 0
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.8 %
cizí zdroje 18 388 147 Kč · 31 433 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 9 mandátů82,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů39 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Horní Bělá
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 11
82,3 %
- KDU-ČSL2/ 11
39 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Bělá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Bělá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.