Cena bytu (prodej)
84 824 Kč/m²
Průměr ~4 032 308 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Horní Bříza
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů4 066 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 686 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský průměr ~80 535 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 5 · nájem 7 · domy 9
Cena domu (prodej)
4 767 875 Kč
~60 229 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 066
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-0,61 % ročně · přirozený -28 · migrace +3
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 48
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
257 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 14 514 626,98 Kč · 3 591,84 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM · 6 mandátů34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané · 5 mandátů30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE · 5 mandátů26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města · 1 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Horní Bříza
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM6/ 17
34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané5/ 17
30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE5/ 17
26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města1/ 17
9,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Bříza
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+kk, 35 m², Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m², Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 54 m², Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
Prodej pozemku 4 590 m² Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Horní Bříza, U Vrbky
Horní Bříza · Horní Bříza
2 990 000 Kč
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Prodej louky, 45,90 m², Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Řadový dům s garáží v Horní Bříze
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
890 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
Dohodou
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Útulný byt 1+KK, 27 m², Horní Bříza - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
8 800 Kč
Zvládnete Prodej nemovitosti bez realitního makléře?
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Komerční prostory v Horní Bříze k pronájmu
Horní Bříza · Horní Bříza
21 750 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, Plzeň-sever [ID 87947]
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
8 890 000 Kč
Prodej, hala, 542 m²,Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem bytu 2+kk, 54 m², Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
11536278 Pronájem bytu 3 plus kk horni briza
Horní Bříza · Horní Bříza
12 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 255 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
3 181 500 Kč
11529931 pronájem rodinného domu 2 plus kk horni briza ul kratka
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem vyrobni objekt 3000 m² horni briza ul tovarni 0493
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem vyrobni objekt sklad 1361 m² horni briza ul tovarni 0497
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem vyrobni objekt sklad 1396 m² horni briza ul tovarni 0498
Horní Bříza · Horní Bříza