Cena bytu (prodej)
57 896 Kč/m²
Průměr ~3 691 667 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Kaznějov
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů3 085 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat100/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
20 376 Kč/měs
406 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
6.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 12 · nájem 5 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 602 500 Kč
~64 136 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 085
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,06 % ročně · přirozený -15 · migrace +17
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 41
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.1 %
159 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 10 705 661,42 Kč · 3 467,982 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,4 %
- Nezávislí pro Kaznějov · 14 mandátů90,6 %
- KSČM+NK · 1 mandátů17,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO43,2 %
- SPOLU17,8 %
- STAN8,9 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kaznějov
- Nezávislí pro Kaznějov14/ 15
90,6 %
- KSČM+NK1/ 15
17,7 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~57 896 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Kaznějov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerční nemovitosti v Kaznějově - Domy Byty Pozemky.cz
Kaznějov · Kaznějov
8 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 150 m², Pod Puchýřem, 33151 Kaznějov, - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
10 990 000 Kč
BYT 2+1, KAZNĚJOV 62 m² po kompletní rekonstrukci - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
12 000 Kč
Rodinný dům (122,6 m² ), ul. V Úvoze, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
8 950 000 Kč
Prodej, finský srub 190 m², pozemek 830 m², Obora u Kaznějova
Kaznějov · Kaznějov
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 41 m², Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
13 500 Kč
Rybnice u Kaznějova – Skvělé domy ihned k nastěhování
Kaznějov · Kaznějov
15 180 000 Kč
Pozemek autobazaru - Rybnice u Kaznějova - 757 m²
Kaznějov · Kaznějov
2 100 000 Kč
Byt 2+1 – ulice Lipová, Kaznějov – 69 m²
Kaznějov · Kaznějov
53 478 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
2 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 590 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Kaznějov · Kaznějov
4 250 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 999 999 Kč
Prodej bytu 3+1 66 m²
Kaznějov · Kaznějov
3 420 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 520 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 150 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v kaznejove
Kaznějov · Kaznějov
7 900 Kč
Rybnice u Kaznějova - Martina Nováčková
Kaznějov · Kaznějov
960 500 Kč