Investiční přehled · data REALT

Újezd nade Mží

Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů117 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně63/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~80 519 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7

Cena domu (prodej)

1 653 167 Kč

~27 497 Kč/m² · vzorek 6

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

117

Průměrný věk 47.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

47.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-1 os./rok

-0,85 % ročně · přirozený -1 · migrace 0

Trend 5 let

+11,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

0 / 1

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

4.3 %

5 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.2 %

cizí zdroje 273 409 Kč · 2 356,974 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 48,3 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 75,5 %

ANO31,5 %
Stačilo!20,6 %
STAN17,8 %
SPD12,3 %
AUTO8,2 %
SPOLU2,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

5 mandátů · Újezd nade Mží

Sdružení nezávislých kandidátů5/ 5
100 %

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obyvatelstvo za 5 let +11.4 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Vyšší průměrný věk (~47.6 let) — starší demografie.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Nemovitosti · 7 inzerátů

Aktuální nabídka v Újezd nade Mží

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti