Cena bytu (prodej)
83 211 Kč/m²
Průměr ~6 573 689 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kamenný Újezd
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů975 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský průměr ~83 347 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 546 600 Kč
~40 932 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
975
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,82 % ročně · přirozený -6 · migrace +14
Trend 5 let
+15,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.5 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.4 %
cizí zdroje 32 357 205,69 Kč · 32 916,791 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,8 %
- SPOLEČNĚ pro KÚ · 5 mandátů59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kamenný Újezd · 4 mandátů40,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO36,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN10,7 %
- Piráti9 %
- AUTO7,8 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kamenný Újezd
- SPOLEČNĚ pro KÚ5/ 9
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kamenný Újezd4/ 9
40,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Kamenný Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
