Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Němčovice
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů195 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 324 500 Kč
~20 515 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
195
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-2,56 % ročně · přirozený -3 · migrace -2
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 2 347 258,9 Kč · 12 353,994 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO45 %
- SPOLU15,8 %
- Piráti10,8 %
- STAN8,3 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Němčovice
- Sdružení nezávislých kandidátů I.7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.56 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Němčovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 2 020 m² – Němčovice
Němčovice · Němčovice
3 000 000 Kč
Louka, Prodej, Olešná, Němčovice, Rokycany
Němčovice · Němčovice
511 698 Kč
Prodej rodinného domu, 3+1, 174 m², Němčovice
Němčovice · Němčovice
5 399 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 2 020 m² Němčovice
Němčovice · Němčovice
3 500 000 Kč
Prodej rodinneho domu 3 1 174 m² nemcovice dum vila
Němčovice · Němčovice
5 399 000 Kč