Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zbiroh
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů2 541 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 547 500 Kč
~70 297 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 541
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-1,61 % ročně · přirozený -8 · migrace -33
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
—
MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za rozvoj města Zbiroh“ · 7 mandátů38 %
- STAN+NK · 2 mandátů16,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ZBIROH · 2 mandátů14,3 %
- SNK PRO LEPŠÍ ZBIROH · 2 mandátů14 %
- ZBIROŽÁCI · 1 mandátů9,7 %
- „HASIČI ZBIROH“ · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,1 %
- ANO43 %
- SPOLU19,8 %
- STAN9,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zbiroh
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za rozvoj města Zbiroh“7/ 15
38 %
- STAN+NK2/ 15
16,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ZBIROH2/ 15
14,3 %
- SNK PRO LEPŠÍ ZBIROH2/ 15
14 %
- ZBIROŽÁCI1/ 15
9,7 %
- „HASIČI ZBIROH“1/ 15
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zbiroh
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.61 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbiroh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.