Investiční přehled · data REALT

Kočov

Okres Tachov · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů220 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně63/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

16 938 Kč/měs

224 Kč/m²/měs · vzorek 4

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~80 519 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 1

Cena domu (prodej)

13 990 000 Kč

Vzorek prodejů domů: 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

220

Průměrný věk 38.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

38.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+5 os./rok

+2,27 % ročně · přirozený +1 · migrace +4

Trend 5 let

0,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

2 / 1

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

11.2 %

27 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

6.1 %

cizí zdroje 3 489 862,45 Kč · 15 510,5 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 55,4 %

Pro Kočov · 4 mandátů58,5 %
„KOČOVÁCI“ · 3 mandátů41,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 55,9 %

ANO53,3 %
AUTO10 %
SPD8,9 %
Stačilo!8,9 %
Piráti6,7 %
STAN6,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

7 mandátů · Kočov

Pro Kočov4/ 7
58,5 %
„KOČOVÁCI“3/ 7
41,5 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo Kočov 60IČO 29163307

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Nižší průměrný věk (~38.0 let) — mladší populace.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí