Cena bytu (prodej)
32 703 Kč/m²
Průměr ~2 420 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Záchlumí
Okres Tachov · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů479 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-61 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 101 063 Kč
~62 277 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
479
Průměrný věk 36.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,42 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
+21,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.8 %
cizí zdroje 12 119 402,8 Kč · 25 407,553 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 61,9 %
- ANO56,7 %
- SPD10,7 %
- SPOLU9,8 %
- STAN7 %
- AUTO6,5 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Záchlumí
- JEDNOTNĚ PRO ZÁCHLUMÍ7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 703 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Záchlumí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
