Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Český Šternberk
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů184 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 560 000 Kč
~65 052 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
184
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-2,72 % ročně · přirozený -2 · migrace -3
Trend 5 let
+10,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
13.5 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 632 747,33 Kč · 3 534,901 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,1 %
- Nezávislí · 5 mandátů74,3 %
- Český Šternberk transparentně · 2 mandátů30 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- ANO25,9 %
- SPOLU25 %
- STAN19,4 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8,3 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Český Šternberk
- Nezávislí5/ 7
74,3 %
- Český Šternberk transparentně2/ 7
30 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.72 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Šternberk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Chata u řeky Blanice v Českém Šternberku
Český Šternberk · Český Šternberk
2 990 000 Kč
Prodej zavedené restaurace s možností ubytování pod hradem Český Šternberk
Český Šternberk · Český Šternberk
26 000 000 Kč
Chata, Český Šternberk – Martin Březina
Český Šternberk · Český Šternberk
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 27,48 m², pozemek určený k zastavění
Český Šternberk · Český Šternberk
1 990 000 Kč