Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Čtyřkoly
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů800 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 445 000 Kč
~83 178 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
800
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+2,88 % ročně · přirozený 0 · migrace +23
Trend 5 let
+11,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 2 869 734,2 Kč · 3 486,919 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,4 %
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník · 5 mandátů68,3 %
- SOUSEDÉ · 2 mandátů31,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO20 %
- STAN17,7 %
- Piráti11,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Čtyřkoly
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník5/ 7
68,3 %
- SOUSEDÉ2/ 7
31,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Čtyřkoly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1 671 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
9 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 583 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
8 700 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3254 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
17 250 000 Kč
Prodej domu Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
11 500 000 Kč
Prodej pozemku 42,14 m² ctyrkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
Pozemek v Čtyřkolech u Sázavy – promyšlený projekt rodinného domu se stavebním povolením připravený k realizaci
Čtyřkoly · Čtyřkoly
7 500 000 Kč
Prodej domu, 395 m² – Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
3 290 000 Kč