Cena bytu (prodej)
—
Průměr ~1 300 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dolní Kralovice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů907 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
131 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
9.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 861 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 700 188 Kč
~35 890 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
907
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+2,65 % ročně · přirozený -7 · migrace +31
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.9 %
85 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 21 228 497,13 Kč · 22 801,823 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,4 %
- SNJ-DK22 · 5 mandátů32,2 %
- STAN · 4 mandátů23,6 %
- SDRUŽENÍ DOLNOKRALOVICKO 2022 · 3 mandátů23,4 %
- SNK ED · 3 mandátů20,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO41,2 %
- SPOLU15,4 %
- STAN11,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti7 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Kralovice
- SNJ-DK225/ 15
32,2 %
- STAN4/ 15
23,6 %
- SDRUŽENÍ DOLNOKRALOVICKO 20223/ 15
23,4 %
- SNK ED3/ 15
20,9 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.7 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Kralovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1 071 m² v Dolních Kralovicích
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 350 000 Kč
Prodej pozemku 10 347 m² Dolní Kralovice
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
9 999 999 Kč
Prodej dva stavební pozemky v obci Dolní Kralovice
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 433 855 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m²
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Dolních Kralovicích - Benešov
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², Dolní Kralovice, ev.č. 02054 - Benešov
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
6 150 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Dolní Kralovice, 2847 m²
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
1 300 000 Kč
Prodej pozemku o velikosti 114,5 m² pro stavbu RD V obci Dolní Kralovice
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 441 500 Kč
Prodej pozemku o velikosti 114,5 m² pro stavbu rd v obci dolni kralovice
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 441 500 Kč
Prodej, chalupa, Loket u Dolních Kralovic
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 640 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 319 m² Dolní Kralovice
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
3 700 000 Kč
Prodej domu zemědělské usedlosti, 147 m² Dolní Kralovice, Střítež
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
6 860 750 Kč
Prodej domy Prodej rodinného domu s rozsahlou zahradou v klidne oblasti bezdekova u dolnich kralovic
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
Stavební pozemek 4012 m² – Martinice u Dolních Kralovic, jen 45 min. od Prahy
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
2 090 000 Kč
Inzerát
Dolní Kralovice · Dolní Kralovice
1 300 000 Kč