Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hvězdonice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů343 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
174 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
13 580 445 Kč
~51 529 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
343
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+2,33 % ročně · přirozený +4 · migrace +4
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.2 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 458 549,07 Kč · 1 306,408 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvězdonice · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO27,4 %
- SPOLU26,3 %
- AUTO14,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti7,4 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hvězdonice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvězdonice7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Hvězdonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Id. 1/2 rodinného domu a zahrady v k.ú. Hvězdonice, okres Benešov
Hvězdonice · Hvězdonice
961 336 Kč
Pronájem krasneho bytu 31b 86 m² v hvezdonicich okres benesov
Hvězdonice · Hvězdonice
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Hvězdonice 134,2 m²
Hvězdonice · Hvězdonice
4 499 999 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
17 890 000 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
21 890 000 Kč
10165301, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice
10165303, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice