Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kondrac
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů529 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 500 Kč/měs
181 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 490 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
529
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,13 % ročně · přirozený +2 · migrace +4
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
39.7 %
cizí zdroje 100 832 942,09 Kč · 188 472,789 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,8 %
- ZA VODOU · 5 mandátů54,7 %
- Za společenský rozvoj · 4 mandátů45,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,4 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kondrac
- ZA VODOU5/ 9
54,7 %
- Za společenský rozvoj4/ 9
45,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kondrac
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Pronájem bytu kondrac u vlasimi 80 m² 4+kk
Kondrac · Kondrac
14 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Kondrac, 990 m²
Kondrac · Kondrac
40 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 36 m², Kondrac
Kondrac · Kondrac
1 490 000 Kč