Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Křivsoudov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů472 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 790 000 Kč
~38 900 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
472
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+3,81 % ročně · přirozený -3 · migrace +21
Trend 5 let
+8,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.4 %
cizí zdroje 19 939 167,25 Kč · 40 692,178 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO KŘIVSOUDOV · 5 mandátů89,8 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ KŘIVSOUDOVA · 4 mandátů60,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,3 %
- ANO32,2 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,2 %
- Piráti12,6 %
- AUTO9,2 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Křivsoudov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO KŘIVSOUDOV5/ 9
89,8 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ KŘIVSOUDOVA4/ 9
60,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Křivsoudov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
