Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Načeradec
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů1 118 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
195 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 10
Cena domu (prodej)
4 846 000 Kč
~41 458 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 118
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+2,68 % ročně · přirozený -2 · migrace +32
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
78 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 14 248 807,57 Kč · 12 411,853 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život · 8 mandátů53,9 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 4 mandátů24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec · 3 mandátů21,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Načeradec
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život8/ 15
53,9 %
- NEZÁVISLÍ 20224/ 15
24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec3/ 15
21,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (24 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Načeradec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům o 2 bytových jednotkách
Načeradec · Načeradec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej lesa, Načeradec, 450 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej lesa, Načeradec, 185,9 m²
Načeradec · Načeradec
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov - Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej pozemku naceradec zdimerice 2315 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu 158 m² Načeradec Olešná
Načeradec · Načeradec
7 900 000 Kč
Prodej projektu na klíč s pozemkem 954 m² v Křížově
Načeradec · Načeradec
2 600 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 88 m², Načeradec
Načeradec · Načeradec
4 740 000 Kč
Orná půda, 12 602 m²
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
7 990 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 7380 m² Načeradec
Načeradec · Načeradec
Prodej domu s pozemkem ke komerčním účelům, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Načeradec, okres Benešov
Načeradec · Načeradec
5 150 000 Kč
Prodej tří pozemků zahrady 11 139 m² v k.ú. Vračkovice
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu v Načeradci 108 m²
Načeradec · Načeradec
850 000 Kč
Pozemek - Zdiměřice u Prahy
Načeradec · Načeradec