Cena bytu (prodej)
76 983 Kč/m²
Průměr ~4 970 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Neustupov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů557 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
283 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 896 667 Kč
~27 298 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
557
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,90 % ročně · přirozený -3 · migrace +8
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 4 190 182,24 Kč · 7 455,84 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,2 %
- Neustupováci · 4 mandátů35,7 %
- JIŘETICE · 2 mandátů24,8 %
- Nezávislí občané · 2 mandátů23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 mandátů15 %
- SPD · 0 mandátů4,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~76 983 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Barčov
Část · Neustupov
Bořetice
Část · Neustupov
Broumovice
Část · Neustupov
Chlístov
Část · Neustupov
Dolní Borek
Část · Neustupov
Hojšín
Část · Neustupov
Jiřetice
Část · Neustupov
Královna
Část · Neustupov
Neustupov
Část · Neustupov
Podlesí
Část · Neustupov
Sedlečko
Část · Neustupov
Slavín
Část · Neustupov
Vlčkovice
Část · Neustupov
Vrchy
Část · Neustupov
Záhoříčko
Část · Neustupov
Zálesí
Část · Neustupov
Žinice
Část · Neustupov
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Neustupov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč