Cena bytu (prodej)
132 313 Kč/m²
Průměr ~8 826 167 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Olbramovice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů1 397 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
500 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 15
Cena domu (prodej)
9 166 063 Kč
~68 719 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 397
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+40 os./rok
+2,86 % ročně · přirozený -4 · migrace +44
Trend 5 let
+8,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
68 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 7 130 272,01 Kč · 4 961,915 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,1 %
- I. nezávislá · 8 mandátů51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 mandátů26,6 %
- ODS · 2 mandátů15,1 %
- KSČM+NK · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,4 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,6 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Olbramovice
- I. nezávislá8/ 15
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KSČM+NK1/ 15
9,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (37 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Babice
Část · Olbramovice
Dvůr Semtín
Část · Olbramovice
Kochnov
Část · Olbramovice
Křešice
Část · Olbramovice
Mokřany
Část · Olbramovice
Olbramovice Městečko
Část · Olbramovice
Olbramovice Ves
Část · Olbramovice
Podolí
Část · Olbramovice
Radotín
Část · Olbramovice
Semtín
Část · Olbramovice
Semtínek
Část · Olbramovice
Slavkov
Část · Olbramovice
Tomice II
Část · Olbramovice
Veselka
Část · Olbramovice
Zahradnice
Část · Olbramovice
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Olbramovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej chaty Kochnov – Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643
Olbramovice · Olbramovice
40 000 Kč
Prodej domu Kozojedy, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
10 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
1 890 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
59 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
18 888 881 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
3 490 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²
Olbramovice · Olbramovice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²
Olbramovice · Olbramovice
2 790 000 Kč
Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích
Olbramovice · Olbramovice
560 000 Kč
30 zahradni chatka 25 m²
Olbramovice · Olbramovice
Byt 2-703
Olbramovice · Olbramovice
12 803 000 Kč
Byt 2-406
Olbramovice · Olbramovice
13 177 000 Kč
Byt 2-303
Olbramovice · Olbramovice
8 530 000 Kč
Byt 2-207
Olbramovice · Olbramovice
8 245 000 Kč
Byt 1-402
Olbramovice · Olbramovice
8 312 000 Kč
Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²
Olbramovice · Olbramovice
1 799 000 Kč