Investor brief · REALT data

Olbramovice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 397 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně65/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6

Cena domu (prodej)

5 687 500 Kč

~64 611 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 397

Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+40 os./rok

+2,86 % ročně · přirozený -4 · migrace +44

Trend 5 let

+8,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

7 / 11

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

4.7 %

68 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.5 %

cizí zdroje 7 130 272 Kč · 4 962 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 56,1 %

I. nezávislá · 8 mandátů51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 mandátů26,6 %
ODS · 2 mandátů15,1 %
KSČM+NK · 1 mandátů9,9 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 76,4 %

ANO42,8 %
SPOLU15,4 %
STAN13,7 %
AUTO8,8 %
Piráti8,6 %
SPD4,8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Olbramovice

I. nezávislá8/ 15
51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
ODS2/ 15
15,1 %
KSČM+NK1/ 15
9,9 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Olbramovice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obyvatelstvo za 5 let +8.5 % — rostoucí lokalita.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí