Cena bytu (prodej)
77 604 Kč/m²
Průměr ~6 499 286 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Ostrov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů71 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 658 850 Kč
~35 215 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
71
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+4,23 % ročně · přirozený +1 · migrace +2
Trend 5 let
+36,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 254 422,15 Kč · 3 438,137 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 83,6 %
- SNK - OSTROV · 5 mandátů57,8 %
- ALENA KŘÍŽKOVÁ · 0 mandátů43,6 %
- KRONUS PAVEL · 0 mandátů43,6 %
- Tuček Ladislav · 0 mandátů41,8 %
- JOSEF RATAJ · 0 mandátů40 %
- LUKÁŠ VOSÁTKA · 0 mandátů32,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,3 %
- SPOLU26,9 %
- ANO26,9 %
- STAN14,9 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Ostrov
- SNK - OSTROV5/ 5
57,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~77 604 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +36.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Ostrov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 875 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
3 393 600 Kč
Prodej domu 211 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
4 590 000 Kč
Pronájem skladu, Ostrov, 10000 m²
Ostrov · Ostrov
Rodinný dům (se 3 bytovými jednotkami)
Ostrov · Ostrov
4 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 114 m²
Ostrov · Ostrov
7 866 800 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², dílna 100 m², pozemek 1970 m²
Ostrov · Ostrov
5 500 000 Kč
Prodej pozemku 237,5 m² v centru obce Ostrov (okr. UO)
Ostrov · Ostrov
799 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 41 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
2 450 000 Kč
Byt 2+1 v Ostrově
Ostrov · Ostrov
Prodej pozemku, 29,19 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
5 350 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Ostrov · Ostrov
Prodej bytu B1, 3+kk, 81.46 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
8 880 000 Kč
Prodej bytu B3, 2+kk, 55.95 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
5 160 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 112 m²
Ostrov · Ostrov
358 400 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 780 m²
Ostrov · Ostrov
2 496 000 Kč