Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Přestavlky u Čerčan
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů439 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 790 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
9 531 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
439
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,59 % ročně · přirozený +1 · migrace +6
Trend 5 let
+12,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 246 762,47 Kč · 553,279 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,7 %
- Jan Mikulanda · 1 mandátů15,8 %
- Ing. Antonín Bernard · 1 mandátů11,4 %
- Ing. Kamila Pantoflíčková · 1 mandátů11,2 %
- Martin Stibůrek · 1 mandátů10,3 %
- Ing. Radek Novák · 1 mandátů10,2 %
- Helena Bohatová · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU22,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,5 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Přestavlky u Čerčan
- Jan Mikulanda1/ 7
15,8 %
- Ing. Antonín Bernard1/ 7
11,4 %
- Ing. Kamila Pantoflíčková1/ 7
11,2 %
- Martin Stibůrek1/ 7
10,3 %
- Ing. Radek Novák1/ 7
10,2 %
- Helena Bohatová1/ 7
9,4 %
- Michal Bílek1/ 7
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Přestavlky u Čerčan
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
