Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rabyně
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů294 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 13
Cena domu (prodej)
6 023 000 Kč
~53 633 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
294
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,70 % ročně · přirozený -3 · migrace -2
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.1 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.3 %
cizí zdroje 14 737 284,66 Kč · 50 994,065 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně · 4 mandátů56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ · 3 mandátů43,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,7 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN17,4 %
- SPD4,9 %
- Piráti4,9 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rabyně
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně4/ 7
56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ3/ 7
43,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (18 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.70 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Rabyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Rabyně · Rabyně
3 800 000 Kč
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Rodinný dům ( 232 m² ) se zahradou ( 108,3 m² ) kousek od Slapské přehrady nově na Prodej
Rabyně · Rabyně
9 499 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk o výměře 65 m² v rodinném domě v obci Měřín, Rabyně
Rabyně · Rabyně
13 000 Kč
Prodej rekreační chaty s velkým potenciálem a pozemkem 676 m² – Rabyně, Slapy
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 155 m² s přilehlým lesem a pozemkem 171,3 m², Rabyně - Benešov
Rabyně · Rabyně
12 990 000 Kč
Prodej chaty, Rabyně, 58 m²
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej pozemku, 25,12 m², Rabyně
Rabyně · Rabyně
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m² v obci merin rabyne okr benesov
Rabyně · Rabyně
Prodej investičního pozemku – zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov)
Rabyně · Rabyně
Prodej chaty 62 m², pozemek 200 m², Benešov - Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 600 000 Kč
Cottage dům
Rabyně · Rabyně
4 290 000 Kč