Cena bytu (prodej)
55 319 Kč/m²
Průměr ~2 967 778 Kč · vzorek 9
Investor brief · REALT data
Zvěstov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů426 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat100/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 150 Kč/měs
297 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 9 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 900 000 Kč
~30 256 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
426
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,70 % ročně · přirozený -3 · migrace +6
Trend 5 let
+21,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 1 288 384 Kč · 3 003 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- Nezávislý kandidát Karel Babický · 1 mandátů15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková · 1 mandátů15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš · 1 mandátů13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon · 1 mandátů13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková · 1 mandátů13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný · 1 mandátů11,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO35,3 %
- SPOLU22,2 %
- STAN17,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zvěstov
- Nezávislý kandidát Karel Babický1/ 7
15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková1/ 7
15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš1/ 7
13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon1/ 7
13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková1/ 7
13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný1/ 7
11,1 %
- Nezávislý kandidát Josef Daněk1/ 7
10,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zvěstov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~55 319 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Zvěstov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.