Cena bytu (prodej)
86 130 Kč/m²
Průměr ~5 980 213 Kč · vzorek 27
Investiční přehled · data REALT
Hořovice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká90 aktivních inzerátů8 055 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 556 Kč/měs
317 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
90
Byty prodej 31 · nájem 18 · domy 19
Cena domu (prodej)
10 540 040 Kč
~62 599 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 055
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+190 os./rok
+2,36 % ročně · přirozený -23 · migrace +213
Trend 5 let
+16,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 75
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
26.3 %
2 225 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 47 167 533,89 Kč · 5 720,744 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 mandátů27,1 %
- ODS · 4 mandátů16,2 %
- MHNHRM · 4 mandátů15,8 %
- Nestran. · 3 mandátů14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 mandátů14,1 %
- JAB+NK · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~86 130 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (90 inzerátů, 49 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hořovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem světlého 1+kk s balkonem
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hořovice, Ječná, 25 m²
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Moderní byt v klidné lokalitě
Hořovice · Hořovice
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hořovice, Palackého náměstí, 55 m²
Hořovice · Hořovice
15 000 Kč
Prodej, byt 2+1, balkon, dvorek, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Hořovice, U Školky 1653
Hořovice · Hořovice
14 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, zahrada, parkování, ul. Sklenářka, Hořovice
Hořovice · Hořovice
22 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v tiché ulici v centru Hořovic: Vytvořte si domov podle svých snů
Hořovice · Hořovice
6 990 000 Kč
Pronájem byru v Hořovicích 1+kk, 35 m²
Hořovice · Hořovice
11 800 Kč
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Hořovicích, stačí se jen nastěhovat
Hořovice · Hořovice
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 38 m², Hořovice, ul. U Štěpánků
Hořovice · Hořovice
17 500 Kč
Stavební pozemek 826 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Stavební pozemek 695 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Prodej kanceláře, 193 m²
Hořovice · Hořovice
11 000 000 Kč
Kancelářské prostory v centru města, 600 Kč/rok/m²
Hořovice · Hořovice
6 002 Kč
Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 806 m²
Hořovice · Hořovice
12 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1580 m², Hořovice - Beroun
Hořovice · Hořovice
5 690 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 31.22 m², Pražská 1645/2, 26801 Hořovice, - Beroun
Hořovice · Hořovice
3 470 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 94 m², Hořovice, ul. Pražská - Beroun
Hořovice · Hořovice
20 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
6 984 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
7 325 000 Kč
Nízkonákladový rodinný dům v krásném prostředí Brd ve Lhotce u Hořovic, 123 m², zahrada 971 m²
Hořovice · Hořovice
9 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, půda, sklep, garáž, zahrada, studna
Hořovice · Hořovice
600 000 Kč
Pronájem bytu 2kkt 49 m² horovice garážové stání
Hořovice · Hořovice