Cena bytu (prodej)
83 390 Kč/m²
Průměr ~5 990 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Králův Dvůr
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů10 598 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
292 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský průměr ~88 989 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 694 500 Kč
~84 877 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 598
Průměrný věk 37.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+79 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený +6 · migrace +73
Trend 5 let
+9,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
79 / 73
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.4 %
1 130 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 100 581 177 Kč · 9 420 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,4 %
- ODS · 9 mandátů49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 mandátů20,9 %
- ANO · 3 mandátů16,6 %
- STAN · 1 mandátů8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 mandátů5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Králův Dvůr
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Králův Dvůr
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.