Cena bytu (prodej)
99 324 Kč/m²
Průměr ~7 337 765 Kč · vzorek 23
Investiční přehled · data REALT
Králův Dvůr
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká150 aktivních inzerátů10 598 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 670 Kč/měs
358 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
150
Byty prodej 32 · nájem 18 · domy 30
Cena domu (prodej)
14 952 360 Kč
~76 606 Kč/m² · vzorek 25
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 598
Průměrný věk 37.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+79 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený +6 · migrace +73
Trend 5 let
+9,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
79 / 73
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.4 %
1 130 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 100 581 177,46 Kč · 9 420,359 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,4 %
- ODS · 9 mandátů49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 mandátů20,9 %
- ANO · 3 mandátů16,6 %
- STAN · 1 mandátů8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 mandátů5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (150 inzerátů, 50 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Králův Dvůr
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení 1 873 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 934 m² Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² Králův Dvůr Křižatky
Králův Dvůr · Králův Dvůr
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 439 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej domu 210 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
15 990 000 Kč
Prodej domu Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
18 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
4 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Králův Dvůr, Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1934 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej domu v Králově Dvoře
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem moderních prostor 18 m² pro kosmetické služby, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem novostavby skladu, výrobních nebo obchodních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 4+kk, 141 m², Králův Dvůr, ul. Na Lucberku
Králův Dvůr · Králův Dvůr
10 490 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Tovární
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Králův Dvůr, ul. Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku 1439 m², Králův Dvůr, Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3455 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
2 402 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1318 m² Králův Dvůr - Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 950 000 Kč
2 úžasné stavební pozemky s krásným výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
17 028 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1126 m² Levín u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 800 000 Kč
Krásný stavební pozemek s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 187 000 Kč
Komerční pozemek, 5601 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
19 000 000 Kč