Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velký Chlumec
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů431 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 810 250 Kč
~52 666 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
431
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+4,41 % ročně · přirozený -6 · migrace +25
Trend 5 let
+6,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 259 849,48 Kč · 577,443 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- ANO30,1 %
- SPOLU25,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO9,7 %
- Piráti9,3 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Velký Chlumec
- Cesta změny7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Chlumec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 88 m² Velký Chlumec
Velký Chlumec · Velký Chlumec
6 390 000 Kč
Prodej domu 300 m² Velký Chlumec
Velký Chlumec · Velký Chlumec
9 400 000 Kč
Prodej domu 197 m² Velký Chlumec
Velký Chlumec · Velký Chlumec
9 400 000 Kč
Prodej chalupy 110 m², pozemek 885 m² Velký Chlumec
Velký Chlumec · Velký Chlumec
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 827 m²
Velký Chlumec · Velký Chlumec
6 681 500 Kč
Prodej stavebního pozemku s původní chatou ve Velkém Chlumci
Velký Chlumec · Velký Chlumec
3 500 000 Kč
Prodej původní chaty se zahradou ve Velkém Chlumci
Velký Chlumec · Velký Chlumec
2 500 000 Kč
Prodej 1960 m² v k u velky chlumec
Velký Chlumec · Velký Chlumec