Cena bytu (prodej)
164 771 Kč/m²
Průměr ~14 335 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vysoký Újezd
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů1 995 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+67 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 12
Cena domu (prodej)
18 451 000 Kč
~70 939 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 995
Průměrný věk 33.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+142 os./rok
+7,12 % ročně · přirozený +18 · migrace +124
Trend 5 let
+98,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.3 %
266 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
23.4 %
cizí zdroje 97 120 248,53 Kč · 45 447,004 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 5 mandátů46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST · 4 mandátů36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 3 mandátů34,2 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů14,7 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 mandátů14,7 %
- Společně pro naše obce · 1 mandátů14,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,1 %
- SPOLU37,4 %
- ANO17,8 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO5,9 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vysoký Újezd
- ŽIJME SPOLEČNĚ5/ 9
46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST4/ 9
36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ3/ 9
34,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- Společně pro naše obce1/ 9
14,2 %
- Společně pro naše obce1/ 9
13,5 %
- Nezávislí kandidáti1/ 9
13,1 %
- STAN+NK1/ 9
12,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +98.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoký Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 814 m² Vysoký Újezd
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
8 340 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 929 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
9 340 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 814 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
8 340 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
9 970 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 3617 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
17 829 200 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 3340 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
11 750 800 Kč
Prémiový komerční prostor, 201 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
6 990 000 Kč
Prodej kancelářských prostor
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
22 900 000 Kč
Prodej projektu s pozemkem se základovou deskou 1 067 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
29 990 000 Kč
Rodinný dům 5+KK, 224 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 238 m², Vysoký Újezd - Beroun
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
19 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, pozemek 988 m², Vysoký Újezd - Beroun
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
24 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 127 m², Vysoký Újezd - Beroun
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu Vysoký Újezd
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
Prodej pozemku pro bydlení, Vysoký Újezd, 8316 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
18 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 87 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
17 820 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 57,53 m², nacházejícího se v obci Vysoký Újezd Kozol
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
Prodej bytu 3+kk, 87 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
10 850 000 Kč
Prodej kancelářských prostor
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu Vysoký Újezd
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 192 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
13 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 377 m² – Necičky
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
7 990 000 Kč
Prodej rd 200 m² pozemek 1295 m² vysoky ujezd kozolupy
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
7 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 854 m²
Vysoký Újezd · Vysoký Újezd
7 500 000 Kč