Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vysoký Újezd
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 995 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat56/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
278 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 344 500 Kč
~30 798 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 995
Průměrný věk 33.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+142 os./rok
+7,12 % ročně · přirozený +18 · migrace +124
Trend 5 let
+98,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.3 %
266 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
23.4 %
cizí zdroje 97 120 249 Kč · 45 447 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 5 mandátů46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST · 4 mandátů36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 3 mandátů34,2 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů14,7 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 mandátů14,7 %
- Společně pro naše obce · 1 mandátů14,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,1 %
- SPOLU37,4 %
- ANO17,8 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO5,9 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vysoký Újezd
- ŽIJME SPOLEČNĚ5/ 9
46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST4/ 9
36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ3/ 9
34,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- Společně pro naše obce1/ 9
14,2 %
- Společně pro naše obce1/ 9
13,5 %
- Nezávislí kandidáti1/ 9
13,1 %
- STAN+NK1/ 9
12,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vysoký Újezd
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +98.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoký Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.